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信号!政策暖风袭来,房地产正蓄力复苏!

 


6月16日,国家统计局公布了1-5月的房地产行业数据。尽管前5月数据依然下降,但随着“稳楼市”政策不断出台,房地产市场已经出现积极信号!楼市真的要触底反弹了吗?稳楼市政策如何利好房地产后市?本文为您解读。


楼市5月指标有实质好转



1、商品房销售增长近三成


5月共销售商品房10970万平方米,销售额达10548亿元,今年以来首次实现环比增长,环比分别上涨26%和30%。


尽管同比仍然下降,但降幅较4月收窄,下滑趋势有所放缓。销售数据环比拉升,进一步对冲前4月的交易低迷现象。




2、新开工、土地购置均向好


5月房地产开发企业房屋施工完成面积12937万平方米、竣工3332万平方米和新开工11889万平方米均呈现向好表现,环比分别上涨5%、7%和20%。其中房屋新开工面积,结束了连续6个月的环比下降,环比上涨高达20%。



5月土地购置面积623万平方米和土地成交价款434亿元,环比分别上涨46%和53%。当前土地市场正努力走出底部,小幅度复苏。




3、开发投资额环比拉升14%


5月开发投资额为12980亿元,尽管房地产开发投资规模仍处于2022年次低,但环比上涨14%,同比降幅较4月也有所收窄,出现积极好转。



楼市5月指标有实质好转


沉寂多时楼市数据出现的“积极变化”,与政策端的支持密不可分。2022年以来,各级监管部门的稳楼市政策更加紧锣密鼓地出台,既有对刚需和改善性需求的支持,又有对房企融资缓解的改善。



1、“稳楼市”政策密集出台


进入2022年,全国多个城市出台了“地方版”稳楼市政策,内容涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面,5月更是政策密集出台:

5月15日,央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点,最低可达4.4%;

5月20日,央行对楼市定向降息,将5年期LPR下调了15个基点,叠加之下,首套房贷利率最低可降至4.25%。此后多个城市纷纷执行最低房贷利率,有效减轻了购房人的资金负担。


各地也从当地实际出发完善房地产政策,其中不乏热点城市,如广州、苏州、青岛等,优化楼市调控举措的鼓点空前密集。5月有百余座城市发布了稳楼市政策,刷新了历史纪录。



2、房地产下半年或企稳回升


6月以来,地方政策支持力度仍在加强,各地对于稳楼市的努力仍在继续。据统计数据显示,截至6月13日,6月已经有超过60个城市发布了70多条楼市调控举措,并且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。


展望后市,深度调整之下,6月将成为一个重要节点。一、二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏,部分三、四线城市虽然还处于市场底部,但在全国整体回暖的趋势带动下,后续也有望逐步分批迎来反弹,市场企稳或在下半年。

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