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三四线楼市迎来“鼓励购房”潮

 
随着信贷端的放松,降准落地,以及楼市新定调为“良性循环”,不少城市又迎来了“鼓励购房”环节。

据一条君统计,截至目前,已有超过10城出台不同程度的鼓励性购房政策,如重庆万州和璧山、河南开封和新乡、南宁、保定、衡阳、南通海安、吉林通化以及呼和浩特等。主要是从人才补贴、贷款额度、契税、购房补贴等方面出台购房优惠政策。
具体来看,12月7日,湖北荆门市中心城区发布新规,对毕业5年内,并承诺在中心城区连续最低工作年限不少于5年的大学生,在中心城区首次购买唯一新建商品住房、网签商品住房买卖合同、取得契税完税证明的,以家庭为单位一次性给予购房补贴。
江苏南通海安则在人才购房政策上提出,最高可给按每平方米600元、最低每平方米300元标准给予购房补贴。其中,标准则是按照人才层次给予补贴,主要分为全日制博士毕业生或正高级职称人才、全日制硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才、全日制本科毕业生和全日制大专毕业生四个层次。
广西南宁则扩大了购房补贴的人才范围,拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴。其中,A类人才给予200万元购房补贴,B类人才给予120万元购房补贴,经认定的D类、E类高层次人才,符合条件者,也可享受最高40万元、20万元购房补贴。
根据南宁市2021年人才认定参考目录显示,A类人才为诺贝尔奖、沃尔夫奖、菲尔兹奖、图灵奖等获得者和国家高等学校一级教授等重点人才计划杰出人才;B类人才则包括国家科技支撑(攻关)计划项目负责人、国家自然科学基金重大研究计划项目主持人、国家社会科学基金重大项目首席专家等,以及获得过国医大师、世界技能大奖等奖项者。
另外,内蒙古呼和浩特也在近期宣布对毕业5年内首次在市内就业的高校毕业生给予购房补贴,符合条件者一次性给予10万元、5万元、3万元补贴不等。
除了对人才给予购房补贴,也有部分城市选择直接鼓励农民进城购房以刺激购房需求,如贵州龙里、吉林通化。
12月初,龙里县发布新购房补贴方案,规定凡是选择在龙里县落户购房者,可获得最高每人2万元补贴。吉林则于上月提出,对于符合条件的购房农民,财政部门参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
不过,相较于鼓励人才就业、落户给予补贴来带动楼市升温,部分城市选择从最直接的方式契税补贴入手。
12月10日,重庆璧山区宣布,将于2021年12月10日-2022年2月10日举办为期两个月的购房优惠活动,具体通过契税补贴鼓励市民购买商品房、商业用房等。
在这之前,重庆另一区也发布类似购房利好消息。12月6日万州区明确,在2021年12月10日-2022年1月25日冬季网上房交会期间,购新建商品房者,享受契税减半补贴。
选择从契税方面进行补贴还有湖南衡阳、河南开封和新乡等城市。
也是在近期,衡阳市发布文件,将对未来5个月内购房的市民进行契税补贴,补贴比例从15%到50%不等。开封则在这个月月初发布消息,规定在今年12月23日之前的购房者,可按照契税总额的12%进行补贴。11月8日,新乡发布通知,明确在今年12月20日前缴纳商品房契税者,给予契税总额的20%补贴。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,各地把契税的特定阶段补贴作为一种特定的刺激住房手段,既可以激活住房消费,也可以减少财政支出。
在贷款额度方面入手的代表城市是河北保定。11月30日,河北保定发布规定,对购买超低能耗商品住宅的购房者,增加公积金贷款额度。
从截至目前各地发布的购房优惠政策来看,符合接下来房地产政策的主方向,即良性循环和健康发展。12月6号,中共中央政治局会议中强调,要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。
除此之外,以上各类优惠政策,也是各地根据当地市场情况做出的调整。
根据市场机构易居研究院发布的报告显示,全国新房销售节奏放缓,当前库存规模为2016年8月以来的最高值,创近五年新高。这意味,从全国范围来看,全国新房整体呈现供过于求的情形。
其中,三四线城市去化压力最大。易居研究院数据显示,监测的百城中的三四线城市新房库存总量为22487万平方米,而一线城市库存总量仅为3052万平方米。同理,这也能解释上述出台购房优惠政策的城市多为三四线城市的原因。
不过,一些重点城市积极加入鼓励购房行列,也是基于同样的理由,例如重庆。根据铭腾数据显示,在全国信贷收紧的背景下,今年6月份之后,重庆楼市成交量已连续5个月下滑,其中二手房成交量已经创下10年来新低。
可以看出,“因城施策”已经进入一个新的环节,而各地政策落地后可发挥怎样的效应,还有待观望。
文章来源:地产一条
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