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元宇宙进军房地产!

 

如今,各路资本、互联网巨头、创业者、甚至还有国家政府进入“元宇宙圈”,都试图以不同的方式淘金。韩国更是要把首尔建设成“元宇宙城市”。


在元宇宙大火的背景下,一股“炒房热”的风潮也正刮进元宇宙世界:一些买家在虚拟世界中天价购入数字土地,在虚拟世界炒地炒房似乎成为一种趋势,甚至不乏一些明星入局。


上周,歌手林俊杰在推特上宣布,自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地,正式涉足元宇宙世界。他购买这三块“地皮”据估算花了大约12.3万美元,约合人民币78.4万。


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图片来源:视觉中国


有人花2742万买入虚拟土地

林俊杰78万也入手了


据红星新闻援引外媒近日报道,自上个月脸书公司宣布将专注于元宇宙领域发展改名为“元宇宙(Meta)”后,全球掀起了一股“元宇宙”热潮。据加密货币巨头Grayscale11月发布的一份报告称,元宇宙中的广告、数字活动、电子商务和硬件领域,每年或将产生1万亿美元的收入。



“万亿美元商机”的引诱下,包括微软、迪士尼在内的全球多家巨头也纷纷宣布投入元宇宙的建设。其中,元宇宙房地产市场也成为了投资者们“哄抢”的目标。过去的一个多月,越来越多投资公司开始在“沙盒(Sandbox)”和“分布式大陆(Decentraland)”等虚拟世界中“抢购”土地。


“分布式大陆(Decentraland)”是一个在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台,于2020年2月上线,用户可以在这个虚拟世界里购物、畅游,购买土地、参观建筑物,还可以与其他玩家会面、谈话。


另一方面,当玩家在该平台上购买“虚拟土地”之后,可以在上面建造自己的虚拟房屋,也可以建立自己的品牌,或者展示自己非功能性的游戏收藏。总之,作为“业主”,你可以将这块地翻新成任何你喜欢的样子,后期也可以同真实的房屋、地皮一样,在开放的市场上转售。


图片来源:Decentraland


目前,“分布式大陆(Decentraland)”和“沙盒(Sandbox)”,都是较为成熟的元宇宙产品。


而投资者们认为,越来越多的个人和公司会花钱购买虚拟住宅和商业空间等房地产,而随着更多人加入虚拟世界,这些房产的价值将会上涨。


上周,歌手林俊杰也在推特上宣布,自己已在“分布式大陆(Decentraland)”上买了三块虚拟土地,正式涉足元宇宙房产界。据外媒估算,林俊杰购买这三块地花了大约12.3万美元(约合人民币78.4万元)。


歌手林俊杰在推特上宣布已在元宇宙里购买了虚拟土地


近段时间以来,随着个人玩家和“炒房团”不断涌入,虚拟土地销售额历史纪录接连被刷新。本周二(30日),这股热潮再次达到一个新的高峰。


元宇宙发展房地产的公司Republic Realm当天表示,公司以约430万美元(约2742万元人民币)的价格购入了“沙盒(Sandbox)”世界里的一块地,这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。据悉,Republic Realm从视频游戏公司Atari SA手中购买了这块虚拟土地。这两家公司表示,计划将合作开发其中的一些地产项目。


本次收购打破了加拿大投资公司Tokens.com旗下子公司Metaverse Group上周创下的纪录。此前,这家元宇宙公司以约243万美元约1549万元人民币的价格购买了位于分布式大陆时尚区(Decentraland’s Fashion District)的一块虚拟土地。


Decentraland的土地和房产都可以自由以代币买卖


公开资料显示,Metaverse Group公司从事业务包括元宇宙世界的房地产收购、开发、租赁、房地产投资信托管理、元宇宙区域开发、元宇宙资本市场和其他相关服务。


19个“元宇宙”中囤地2500块

已启动房地产开发


据红星新闻,Republic Realm是一家投资和开发虚拟房地产及其他数字资产的虚拟房地产公司


Republic Realm联合创始人约里欧(Janine Yorio)表示,该公司正试图通过在多个不同的虚拟世界中购买土地分散投资“以降低风险”。市场公开信息显示目前,该公司在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。其中一部分土地正空置着等待升值中,而另一部分,已着手进行开发。


据证券时报报道,“目前沙盒(Sandbox)的地已经有7成出售,合计3万个业主购入,如果以现实世界来比较,沙盒(Sandbox)的166464 块土地和深圳的土地面积差不多,也分优质地块和普通地块,正常情况下,好的地块价格是普通的2-3倍,一块土地是96*96,相当于现实生活中一个足球场的大小一样。”元宇宙生态教育平台——亚洲联信集团创始人何纬丰这样解释,“在不同的平台买入虚拟地块可以理解为在不同的城市买地,各个平台有自己的定价和衡量标准,想要购买需要用平台的汇率换取当地认可的代币,比如沙盒(Sandbox)的Sand,分布式大陆(Decentraland)的Mana等,后续可以对地块进行质押或者转让,或者租赁,都能产生价值。”


有市场人士表示,跟现实炒房的方法类似,诸如Republic Realm这样的公司会将这些虚拟土地先空置,等待元宇宙概念升温从而使这些“土地”升值。此外,这些投资公司也会花钱请建筑师设计虚拟住宅或购物中心,然后聘请游戏开发商来建造它们,开辟出许多生财之路。


据悉,Republic Realm这家公司已经聘请了设计师来设计虚拟住宅及购物中心,设计完成后公司将付钱给游戏开发商建造它们。“然后我们就会收取租金,就像普通房东一样,”约里奥介绍道。此外,该公司还雇佣了一名资产经理来处理租户的投诉和各种要求。


这家公司聘请了设计师来设计虚拟住宅及购物中心,设计完成后公司将付钱给游戏开发商建造它们。


该公司目前的开发项目包括一个购物中心,将其租给为虚拟人物销售时装的零售商,以及一个由约100栋私人岛屿上的别墅组成的社区,将其出售给个人玩家。


Tokens.com目前正在“分布式大陆(Decentraland)”中开发一座18层的摩天大楼,将其租给律师或加密货币交易所。此外,该公司正积极在250万美元购买的分布式大陆时尚区地块上开发地产,计划将其出租给时尚公司。“我们可以创造一个类似罗迪欧大道或第五大道(Fifth Avenue)的地方,Gucci和Adidas都会出现在那里。”该公司首席执行官基格尔说道。


元宇宙里“炒地皮”能赚钱?


听起来似乎和现实地产市场有些许类似,到底在元宇宙“买地皮”是怎样的一个玩法?


据证券时报,密切关注区块链领域的玩家陈晨(化名)告诉记者,虚拟世界平台Decntraland通过出售“土地”,为用户提供空间和建造模板,用户只能在土地上利用平台提供的模板创造个性化的场景和形象,进行二次销售。在Decntraland中,用户在完成初始的场景创造后,可以根据自己的喜好创造一个与他人完全不同的游戏规则。


例如,你可以选择开一家虚拟游乐场,向其他玩家开放以获得收益。或者建造一个艺术馆,让其他玩家可以在虚拟世界里逛街购物、参观展览等。据不完全统计,今年10月到12月底,在Decntraland举办的活动会达到77个,包括艺术展、音乐节、游戏竞赛、企业发布会等。Tokens.com就表示,他们将利用这块土地扩张数字时尚产业并出售虚拟服装。


这或许也能解释为何苏富比等企业和名人此前高调进入Decntraland的原因。现实生活中大家都想安居乐业,有了虚拟土地,才能创造更多可能性的业务,所以虚拟土地成为了稀缺资源,地皮被炒作也就可以理解。而且,Decentraland等平台也强调稀缺性,据其官网介绍,共有9万个地块,其中3.6万个地块专用于社区建设,剩余5.4万个地块拍卖给用户。


何纬丰认为虚拟地块的价值,主要分为以下几个方面:



第一本身土地的限量设计表现出的稀缺性,让少数人才有机会获得土地;


第二在土地上的内容建设是让土地价值最大化,好的内容,好的建设,好的运营才能吸引更多的参与者,这个良性的循环系统赋予了土地不可估量的价值;


第三土地上的IP效应能够带动现实中传统金融的价值,为传统金融叠加了另一种维度的价值,从而实现价值的加成。



“哎,在现实生活中买不起房,在虚拟世界里可能同样也买不起。”陈晨笑说,“不过随着元宇宙们越来越多,诸如Decentraland这样的平台地价也将迎来考验。”

文章来源:每日经济新闻

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