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真的变了,楼市未来的三大趋势!

 

楼市最坏的时候过去了,过去几天关于楼市的利好政策不断,堪称转折点。


如高盛抄底中国房企债券、央行官微宣布10月个人房贷增加、央企国企建议做承债式收购时突破“三条红线”、房企代表座谈会召开防范资金链恶化、多家房企在银行间市场注册发行债务融资工具……
对于购房者来说,“政策底”的到来的确是入场的好时机,但站在2021年末的时间节点,看懂未来中国楼市的三大趋势非常重要。

中国楼市未来三大趋势

房地产税试点背景下,购房逻辑如何变化?又有哪些实操建议?我们首先要看清未来中国楼市的发展趋势。

趋势一:国家承认房子有一定的投资属性

在“求是”杂志《扎实推动共同富裕》文章中,包含了“最新”、“最权威”的关于楼市的表述。

在“着力扩大中等收入群体规模”部分,文章提出:要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

其中“城乡居民住房财产性收入”指的是什么?只能是两个方面,一个是房价上涨;第二是房租收入。这意味着国家承认房子有一定的投资属性,认为它是实现共同富裕的途径之一。

只要你不炒房,那么你通过合理资产配置获得财产性收入,是合理合法的、也是受保护的。这同时也意味着,国家不会刻意打压楼市,让房价趋势性下跌,在稳房价、稳地价、稳预期的基本原则下,房屋、土地合理的涨幅也是会被允许的。

趋势二:房地产税,一个资产分化的时代

房地产税是合理调节过高收入,防止两极分化,促进共同富裕的重要手段,这意味着多套房持有者将面临“累进制”甚至“惩罚性”税率。

这意味着在一个城市囤积大量房子的人将面临高额的持有成本,其最佳处理结果抛售投资属性弱的普通房产,保留核心地段的优质资产。
这种“抛售普通房产、抢购优质资产”的趋势将加速资产分化,进一步推高核心资产价格,部分房产将变成“负资产”。

趋势三:越来越多家庭将建立跨城布局思维

以现在多数中国家庭的财商,购买股票、基金等理财产品很容易被“割韭菜”,核心城市的房产无疑更加安全。

但未来把所有房产集中在一个城市可能面临“累进制”房地产税,因此跨城布局,分散投资,通过免征标准来规避“惩罚性”税率才是正解。

首先,房地产税一定会有免征范围,中国银行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》一文中表示:中国4成家庭拥有2套及以上住房,如果对近一半家庭都征房地产税,将影响居民消费和生育的欲望,最终影响到经济的可持续发展。

其次,房地产税为地方税的一种,试点城市预计只针对城市内部房产进行计算征收,不会跨城征税。不同城市房价不同,居民收入不同,人均住房面积不同,跨城征税的核算标准非常复杂,很难平衡,可能性极小。

总之,未来核心城市的优质资产仍是家庭财富的主要载体,但是我们必须在房地产税试点的5年窗口期把资产合并为优质资产,并建立跨城布局的思维。



文章来源:刘晓博说财经


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