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大消息!央行、住建部出手,户籍和房产脱钩,楼市迎3大利好消息

 



就房产行业而言,今年政策的改变无异于一次彻底的改革。介于去年的疫情冲击,这个领域的发展模式开始发生巨大的变化,许多专家语言:不再成为我国当前发展中产业的天花板,我国已经开始进入了一个新的发展态势。


央行出手,楼市第一利好消息

据数据统计,我国虽然很多家庭都拥有一套甚至是两套的商品住房,但是这些人基本都未还清购房时的贷款。因此我们很多的家庭便是负债者,这不仅仅是给他们的生活造成压力,也给我国的经济发展造成了很大的阻碍。

为了对这样的状态进行整顿,央行在今年也是火速出手,出台了相应的政策,央行此次虽然实行了全面的降准政策,但是这是为了促进人民消费行为,并且带动我们的市场经济发展。

为了不让这些资金流入房地产产业当中,我国开始提出了“三条红线”政策,即剔除预收款后的资产负债率为70%,净负债与股本比例上限不超过100%,现金和短期债务比上限为1。


这三道红线的提出,大大收紧了房地产开发者的货币以及资金流——因为能满足这份要求的开发者基本是不存在盈利的。如此一来,房地产缺少新资金进行开发,也就不得不将手上握有的房产加速售出。

快速的售房方式也简单粗暴,那就是降价。这样一来,房产的价格就会大大的降低,这便是今年以来我国楼市状况的第一个利好消息。


住建部政策,楼市第二利好消息

我们可以看到,央行政策出台的目的便是限制开发者的资金流,使其对房地产市场造成的价格非理性抬升无力为继。


但是除去本身开发者的资本力量推动之外,还存在着许多对固有资产进行炒作的人群。那便是我们当前很多黑心的租房企业以及所谓的“二房东”。



我国住建部以及其他相关部门也是多次发文声称,在今后的三年以来内,要令房产的市场发生快速且明显的好转,要大力的整顿当前城市房价不合理的状况。

这样的政策会使当前的商品房价格更加的稳定,也更加的合理。住建部的政策决议,是从更小的方面来对房价进行限制,不仅更为的具体而且也非常的有效。




户籍与房产脱钩,楼市第三大利好消息

将房产跟户籍进行一个脱钩的操作,可以很好的遏制我们房产行业对于特定区域商品房的炒作行为,并且还可以减少特定区域商品房的投资价值。

对此,我国也是提出了协调的政策,对这些想要因落户而购房的流动人员采取“零门槛”的落户政策。


通过上述这些政策的限制来看,我国早期一批投资人以买卖商品房的投资行为已经不再吃香,因为传统房地产行业发展的前景已经开始黯淡了下来,

因此,除了从根本上的限制以及方式上的管理以外。我们还要从房产、地产投资人的理念出发,让炒房者理解未来趋势,选择更加适合的投资标的。

房地产还能投资吗?怎么投?


在你还在买房“集邮房本”时,聪明的投资人已经将目光瞄准未来的商业地产。物流地产就是商业地产投资的一个重要方向。

在电商发展推动下,物流仓储需求正在飞速增长,特别是作为消费大国的中国,消费与民生领域物流需求已成为物流需求增长的重要驱动力。

而国内目前现有物流仓储设施有70%建于上世纪90年代之前,高端物流仓储存在巨大缺口。


2020年,国内高端物流仓储设施的需求达到1.4亿至2.1亿平方米,现代物流设施需求规模将达到266亿元,供应缺口或超过1亿平方米,物流地产市场将在长时间内维持供不应求的态势

跳出炒房的固化思维,通过专业机构,参与到稀缺的物流地产项目中,或许可以获得更高的收益空间,风险同时也更为可控。

这个世界领先的地产投资之道,正是一家以新型地产投资而在亚洲火爆的新型平台带来的解决方案——ESR,它是谁呢?

ESR

亚洲物流地产投资平台


• 综合业务平台

ESR 是专注亚太区的最大物流地产平台,由现管理团队和华平投资共同创立,并得到 APG、SK 控股、JD.com、加拿大养老基金投资公司、Oxford Properties 及 PGGM 等全球卓越投资机构的支持。


ESR总部位于香港,网络遍布中国、日本、韩国、新加坡、澳洲及印度。ESR 于2019年11月在香港主板上市,现为恒生综合指数及 MSCI 香港指数成份股之一。


• ESR全球投资规模及情况

中国
资产管理规模: $67亿美元 总建筑面积: 850万 平方米


日本
资产管理规模: $79亿美元 总建筑面积: 350万 平方米

韩国
资产管理规模: $77亿美元 总建筑面积: 350万 平方米

新加坡 REIT
资产管理规模: $30亿美元 总建筑面积: 180万 平方米

印度
资产管理规模: $12亿美元 总建筑面积: 140万 平方米

澳大利亚
资产管理规模: $34亿美元 总建筑面积: 140万 平方米


目前,ESR已经成为中国电商及零售企业的仓储设施很大的供应商,服务于京东、盒马、唯品会等电商平台。


同时也是中国第三方物流公司和知名物流服务商的战略合作伙伴,包括顺丰速运、菜鸟、百世汇通等。

目前,中国已经是ESR按建筑面积计的领先物流地产市场,这也体现出公司押注于中国市场的决心。

宜信财富作为ESR的合作伙伴,正为投资人提供了这稀缺的商业地产投资机遇。房地产加速调控时代,房地产投资也许可以更精彩!

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