2017年中国将继续保持跨境投资热潮

2016年是全球大事频发的一年,尽管全球市场经历短期动荡,但整个房地产行业依然保持强劲增长的态势。仲量联行亚太区投资部总监StuartCrow表示,2016年是资本运作活跃的一年,亚洲吸引了新投资者的目光,其中包括大型主权财富基金、养老基金以及中国保险公司等,这些投资者将资本投入到房地产领域。

  在2016年即将接近尾声之际,仲量联行预计即将到来的2017年全球房地产投资市场将出现以下五大发展趋势。

  首先,中国将继续保持跨境投资热潮。2016年第三季度,中国超越美国,成为全球最大的房地产跨境投资者。今年前三个季度,中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。“跨境投资是大多数中国投资者的一项战略举措。” StuartCrow指出:“在短期内,受政策影响,我们可能会看到投资计划被放缓或延后,但就长期来看,预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反,在中国雄厚资本基础的推动下,跨境投资趋势可能会愈演愈烈。”

  其次,投资新领域崛起。投资者对2017年的发展前景保持乐观,但将倾向于寻求高价值目标。“发掘价值是个挑战。因此,投资者将更多地从场外交易、新兴和二线城市以及新兴行业中寻求价值。”仲量联行亚太区研究部总监MeganWalters表示。

  许多替代产业开始引起人们注意。以自助仓储(Self-storage)行业为例,它令投资者接触到越来越多居住空间狭窄局促、需要额外储物空间的消费者。与此同时,随着电子商务行业迅速崛起,物流行业也进入快速发展期。云计算和大数据技术的广泛采用,催生了人们对数据中心的需求,这表明,该领域也被精明的投资者纳入考虑范围。

  另外,各个国家存在不同机遇。投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景,尤其是越南。越南房地产投资市场的同比涨幅达12%。这得益于诸多有利条件:越南房地产市场透明度不断提高;预计GDP增长率约为6%;越南房地产投资市场在2017年有望继续增长,且涨幅将与今年不相上下。

澳大利亚和新加坡等成熟市场也仍然具有吸引力。“投资者之所以青睐澳大利亚,是因为它拥有透明的市场环境以及可观的投资回报。” StuartCrow认为,“至于新加坡,传统上被认为是一个波动市场,而目前是投资者进入该市场的最佳时机。”

“各种迹象表明,2017年将会出现更多大额交易。”StuartCrow表示,未来多国央行都将延长低利率期,这表明,资本将流入房地产投资领域。这将有助于刺激企业租赁需求,进而提升租金收益。在投资需求保障下,核心资产类别的收益将保持平稳。

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